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公司這一“不按常理出牌”的異常舉動也引起了監管關注

來源:德城區新聞中心 作者:君璦 人氣: 發布時間:2018-08-16
摘要:一棟現場未見正常施工景象的疑似 爛尾樓 部分地皮及產權車位被查封 部分房產被典質或已發賣并管理了網簽備案手續 交易對方還是失信被執行人 對付這滿身瑕疵 問題

  對此,深交所也提出了質疑,在對公司的存眷函中就明確要求山東路橋說明標的樓盤各部分面積、單價及對應價值,結合地址地區可比資產、可比交易情況,說明本次交易定價的依據,是否公正、合理。

  一棟現場未見正常施工景象的疑似“爛尾樓”、部分地皮及產權車位被查封、部分房產被典質或已發賣并管理了網簽備案手續、交易對方還是失信被執行人……對付這滿身瑕疵、問題累累的標的房產,山東路橋卻給出了周邊同類樓盤中的“高價”,擬以5.7億元現金的總價款收入囊中。公司這一“不按常理出牌”的異常舉動也引起了監管存眷,深交所于13日就此下發了存眷函。
  記者通過多個房產中介平臺盤問周邊地區多棟甲級寫字樓售價,價格在1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米,且多為精裝、成熟寫字樓。上述價格還僅是對普通客戶的網上報價,并非對大客戶整層、整棟的出售價格。且多處房源均標明,價格還可面議。此中,與晶石中心A棟相距500米擺布的一棟吊掛著山東高速牌匾(山東高速集團有限公司為山東路橋控股股東)的精裝寫字樓的售價約莫在1.4萬元/平方米擺布。
  現場:未見正常施工景象
  記者按周邊樓盤車位的較高價格20萬元/個計算,晶石中心A棟320個車位的整體價格約在6400萬元。比較山東路橋的出價,剔除這6400萬元后,晶石中心A棟地上部分的售價高達1.5萬元/平方米,這幾乎是周邊最高等精裝寫字樓的售價。雖然插手地下1層至3層的面積后,該樓盤均價還會有所下降,但考慮到晶石中心A棟尚未完成表里裝修,且施工近乎擱淺,它是不是值這個價還有待考察。
  對此,深交所也要求山東路橋增補披露標的資產被查封、典質等事項是否會導致特別的本錢、債務及包管事項,別的還應對本次交易包管方的包管能力等進行說明。



  另據披露,本次交易對方為山東潤陽置業有限公司(簡稱“潤陽置業”),該公司目前已被列入失信被執行人名單。潤陽置業失信人信息中有一筆的涉案金額達5350萬元。



  記者設法進入工地后發明,現場一片雜亂,鋼筋、護欄、石膏板等各類建筑質料散落一地,院內荒草叢生,樓體的部分墻面也有大面積發霉、脫落的現象。雖然氣溫并不太高,現場僅能看到數名工人,此中除一人在粉刷內墻,其余幾名工人都在閑逛,未見施工。

  上述情況與山東路橋通告所述的“表里裝修正在進行中”似有收支。

  山東某地財富人士向記者暗示:“問題這么多,如果項目爛尾,一般會交給有措置懲罰權的企業去措置懲罰(項目股東或債權方),他們如果不措置懲罰,到期就會走司法拍賣措施。憑據正常的商業邏輯,山東路橋這時候接盤恐非明智之舉。”


  別的,晶石中心A棟還存在被典質的情況,其11層至27層共計56套房產(共計13638.82平方米)已設置在建工程典質,為招商銀行濟南濟大路支行4000萬元委托貸款供給包管。同時,地上1層至14層房產及地下1層至3層產權車位已發賣并管理網簽備案手續。
  據通告,山東路橋購置晶石中心A棟的總價款為5.7億元,公司將分兩期,以現金收購。據介紹,晶石中心A棟地上建筑面積約3.3萬平方米、地下1層至3層面積約1.2萬平方米,有車位320個。

  山東路橋8月1日通告中披露的擬購置房產位于濟南市經十路東首北側(燕山立交橋西500米路北),是由潤陽置業投資開發的晶石中心A棟。據濟南當地人士介紹,該區塊確如上市公司通告所言,是濟南核心商業區域之一,但晶石中心倒是這個黃金地段的“另類”,目前未見應有的施工景象。


  此中,樓盤地址地皮現經廣州市中海達測繪儀器有限公司申請查封,查封面積9810平方米,查封期限3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山東東銀投資有限公司申請查封了該樓盤35個地下產權車位,此中18個車位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日,另17個的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。廣州市中海達測繪儀器有限公司還申請查封了16個地下產權車位,查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。
  危害:資產瑕疵交易對方失信
  記者近日赴晶石中心A棟地址地現場探訪,在樓盤周邊并沒有發明發賣中心或物業處事中心,工地被圍墻關閉,僅有的一個大門也被鎖鏈鎖住。隔壁則是晶石中心另一棟已投入使用的多層寫字樓。仔細察看,晶石中心A棟雖已封頂,但頂部外墻立面還有部分尚未裝修完成,但腳手架等施工設施卻不見蹤影。
  更嚴重的是,晶石中心A獨J產瑕疵較多,存在不少危害隱患,且山東路橋的通告未豐裕提示危害,對是否會因此承當特別的本錢、債務及包管責任等也未披露。
  價格:相對周邊“不自制”




責任編輯:君璦

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